抵押中的房产可以正常买卖过户吗？不少购房者看中处于银行抵押状态的二手房，部分卖家声称贷款未还清不能交易；也有卖家直接挂牌出售抵押房。很多群众存在两种极端误区：有人认为有抵押绝对不能过户，有人觉得只要双方同意就能直接完成产权转移。 《民法典》第 406 条新规：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 新规改变了过往 “还清贷款才能过户” 的固有操作模式，法律层面允许带押过户。但实务需要区分两层内容：第一，如果原贷款合同明确约定抵押期间禁止转让房屋，则卖家不能私自出售；第二，即便允许转让，银行抵押权继续存续，如果买家后续无法配合结清贷款，银行依旧有权拍卖房屋优先受偿。

目前全国多地不动产登记中心已经开通带押过户业务，买卖双方无需提前一次性结清按揭尾款。操作流程简化为：双方签订买卖合同→向银行申请变更抵押债务人→不动产中心同步办理过户与抵押变更。需要重点防范风险：交易前调取抵押合同查看有无禁售条款；优先选择官方带押过户通道，尽量不要采用买家提前垫付资金帮卖家解押的模式，避免卖家收款后挪用资金、一房二卖。普通购房者不要私下签订协议直接购买高额抵押房产，务必落实登记流程。